商用辦公樓在房地產開發領域中占據著不弱于住宅商品樓的一席之地，辦公樓設計規范非常重要。辦公樓是廣大室內辦公人員每日工作的地方，良好的辦公樓設計能夠運作流暢、有效率、安全、衛生。辦公樓建筑的重要性程度不同，在建筑設計時會分為三類進行設計。不同重要程度的辦公樓在設計的使用年限和防火等級上要求是不同的。

 

　　（1）一類建筑適合特別重要的辦公樓建筑，一般設計的使用年限為50-100年，防火等級為一級。

 

　　（2）二類建筑適合重要的辦公樓建筑，設計的使用年限為50年，防火等級不低于二級。

　　（3）三類建筑適合普通型的辦公樓建筑，設計使用年限為25-50年，防火等級為不低于二級。

 

　　辦公樓建筑根據不同的使用功能和建筑規模來設計辦公樓內部的功能分區，通常情況下要分為三個大的功能分區。公共空間、辦公空間和服務空間是辦公樓必須具備的三個空間。

 

　　辦公樓建筑設計規范中規定六層及六層以上的辦公樓建筑要設計電梯，建筑的總高度超過75米的辦公樓建筑使用的電梯 要分區或分層來設置使用。辦公樓除了電梯以外還要有室內樓梯及室外防火通道等設施。